На ранних этапах истории термин «апартаменты» употреблялся для описания помещений в роскошных дворцах и усадьбах. Это были богато украшенные гостиные, приемные, кабинеты. Со временем понятие стало более развернутым и изменилось. Актуальная концепция означает нежилую коммерческую недвижимость.
Их используют в качестве офисов, кабинетов, гостиниц. В Постановлении Правительства № 1860 от 18.11.2020 апартаменты классифицированы как гостиничные номера высшей категории. Законодательно жилой статус данных объектов недвижимости нигде не закреплен. Но сотни тысяч человек покупают такие помещения непосредственно для проживания.
Плюсы и минусы апартаментов
- Граждан привлекает относительно невысокая стоимость. Цена аналогичной по площади квартиры на 15-20% выше.
- Располагаются в престижных районах, в удобных для работы и перемещений местах.
- Предусмотрены повышенный сервис, налажена инфраструктура. В таких зданиях имеется круглосуточная охрана, проводится уборка, есть кафе и фитнес-центры.
- Возможна перепланировка на усмотрение собственника.
Негативное значение имеют такие факторы, как:
- Налог на недвижимость выше. Для апартаментов – от 0,5 до 2%, для квартир – 0,3% от стоимости.
- Возможна только временная регистрация по месту жительства. Такой подход затрудняет получение социальных услуг (запись детей в школу, в детский сад).
- Тарифы на коммунальные платежи выше, чем для обычных квартир на 20-30%. Объясняется тем, что апартаменты являются коммерческой недвижимостью.
- Застройка ведется в местах, не предназначенных для проживания. Строители не обязаны облагораживать прилегающую территорию. Не предусмотрены объекты развитой инфраструктуры (школы, скверы, детсады).
- При покупке апартаментов собственник не имеет права на налоговый вычет. Не действует госпрограмма кредитных льгот, субсидий.
“На сегодняшний день из-за отсутствия нормативно-правового регулирования невозможно перевести апартаменты в разряд многоквартирного дома. Причина в том, что они изначально проектировались и строились, как нежилые. Правительство неоднократно предлагало узаконить такие помещения в качестве жилых, но Госдума в январе 2025 г. в очередной раз отклонила этот проект.” - отмечают юристы по недвижимости из ЮАП (pravo.legal)
Рассмотрение вопроса Верховным Судом
Несмотря на некоторые неудобства, граждане покупают подобные объекты недвижимости непосредственно для проживания. Но человек не застрахован от возможной материальной несостоятельности. В таком случае апартаменты могут быть изъяты для погашения долговых обязательств.
В п. 17 «Обзора судебной практики» от 18 июня 2025 года ВС РФ рекомендовал судебным органам учитывать место реального жительства неплательщика и членов его семьи.
Условия применения исполнительского иммунитета
Процедура банкротства подразумевает, что практически все имущество гражданина составляет конкурсную массу. После продажи собственности деньги пойдут на погашение долгов.
По смыслу ст. 446 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ на единственное жилье банкрота распространяется запрет на изъятие данного объекта недвижимости (кроме ипотечного).
В п. 18 «Обзора» приводится пример рассмотрения дела об исключении из конкурсной массы апартаментов. Родился второй ребенок, и с целью улучшения жилищных условий гражданин продал квартиру. Затем приобрел 3-комнатные апартаменты. Помещение отвечало параметрам, пригодным для жилья. Имелось отопление, энергоснабжение, инженерные коммуникации.
Финансовый управляющий включил жилплощадь в список имущества, на которое впоследствии будет наложено взыскание задолженности. Официальная причина понятна. Апартаменты - коммерческая недвижимость, на них исполнительский иммунитет не распространяется. В судебном заседании первой и последующей инстанций с таким выводом согласились.
Окружной суд заявил возражение и аннулировал решение нижестоящих судебных органов. Он прислушался к доводам собственника:
- Заемщик вместе с семьей проживает непосредственно в спорных апартаментах. Других недвижимых активов они не имеют. То есть, в данном случае это их единственное место обитания.
- Гражданин пояснил, что помещение пригодно для постоянного жительства, так как в нем имеются необходимые инженерные коммуникации, предоставлены услуги ЖКХ.
Позиция ВС РФ ориентирована на защиту прав граждан. В п. 18 «Обзора судебной практики о банкротстве» четко выражено мнение высшего судебного органа.
Жилище не отвечает условиям, на основании которых его можно отнести к жилому фонду. Данное обстоятельство не является причиной в отказе применения исполнительского иммунитета. При рассмотрении вопроса о включении апартаментов в конкурсную массу обязательно принимают во внимание следующие обстоятельства:
- отсутствие у должника другого жилья;
- по убеждению гражданина помещение адаптировано для проживания.
Во вторник, 15 июля, в Суздальском районе случилось ДТП, в котором погибли три человека. Об этом сообщила УМВД России по Владимирской области. Трагедия произошла в районе 17.00 на автотрассе Р-132 «Золотое кольцо». Предварительно установлено, что машина ВАЗ-2114 угодила на встречную полосу, где столкнулась с большегрузом. В результате аварии скончались двое взрослых и ребёнок, которые ехали в легковом автомобиле. «Причины и обстоятельства ДТП устанавливаются», – говорится в сообщении пресс-службы ведомства. @ Главное
В Коврове правоохранители начали процессуальную проверку по факту выпадения из окна ребёнка 2018 года рождения. Об этом сообщила СУ СКР по Владимирской области. Предварительно установлено, что инцидент произошёл вечером 12 июля на улице Муромской. 6-летний мальчик выпал из окна, расположенного на четвёртом этаже многоквартирного дома. В результате ребёнок получил травмы. В настоящий момент он находится в медучреждении. «Следователем осмотрено место происшествия, устанавливается тяжесть полученных мальчиком травм, выполняются иные проверочные мероприятия, направленные на установление обстоятельств и причин произошедшего», – отмечается в сообщении пресс-службы ведомства. @ Главное
В Муроме правоохранители организовали проверку и установили, что дорога на улице Красный Октябрь находится в плачевном состоянии. На проезжей части образовались ямы длиной более 3 метров и глубиной порядка 12 см. Об этом сообщила прокуратуры Владимирской области. В адрес руководителя МБУ «Дорожное хозяйство» было внесено представление, однако выявленные нарушения так и не были устранены. «В связи с этим прокурор направил в суд исковое заявление с требованиями к учреждению привести вышеуказанную автодорогу в надлежащее техническое состояние», – говорится в сообщении пресс-службы ведомства. Кроме того, руководителя МБУ «Дорожное хозяйство» оштрафовали на 20 тыс. рублей за несоблюдение требований по обеспечению безопасности дорожного движения при ремонте и содержании дорог. @ Главное
Неизвестные граждане осквернили пляж на озере Старка в Коврове, поломав информационные щиты и конструкции, установленные для отдыхающих. Об этом сообщила горадминистрации. В мэрии отмечают, что подобные случаи не единичны. В Коврове от действий вандалов уже пострадал ряд территорий. К примеру, на площади Победы побили фонари, на улице Октябрьской порвали баннер, а с городских клумб украли заботливо высаженные цветы. «С сожалением приходится констатировать, чем больше в городе благоустраивается общественных территорий, тем чаще фиксируются случаи вандализма», – говорится в сообщении пресс-службы. @ Главное
15 июля около 17:00 в Суздальском районе на 231-м километре автодороги Р-132 «Золотое кольцо» произошло смертельное ДТП. По предварительным данным УМВД России по Владимирской области, водитель автомобиля «ВАЗ 2114» выехал на встречную полосу и столкнулся с грузовиком «ДАФ». В результате аварии на месте погибли трое человек – двое взрослых и ребенок, находившиеся в легковом автомобиле. @ Главное
Во Владимирской области стартуют дорожные работы на федеральных трассах М-7 «Волга» и Р-132 «Золотое кольцо». До конца 2027 года планируется обновить покрытие на восьми участках общей протяженностью около 50 километров. По информации ФКУ «Упрдор Москва – Нижний Новгород», на трассе М-7 «Волга» асфальт заменят на отрезках от Киржача до Покрова (94–102 км), вблизи поворота на @ Главное
На портале «Федресурс» выставлен на продажу недостроенный дом №27 по улице Никитская во Владимире. Этот объект, возводимый компанией «Ситистрой», печально известен тем, что люди до сих пор не могут получить в нем свои квартиры. Аукцион организует арбитражный управляющий компании «Ситистрой», признанной должником. Объект находится в состоянии готовности на 44%. Площадь застройки составляет 2904 квадратных метра, а площадь земельного участка - 8194 квадратных метра. Начальная цена лота установлена в размере 400 миллионов рублей, шаг аукциона - 5%. Заявки на участие принимаются до 20 августа 2025 года, когда начнутся торги. @ Главное
По сообщению Главного управления МЧС России по Владимирской области, ночью 15 июля произошел серьезный пожар, причинивший значительный ущерб зданию. В дежурную часть сообщение о возгорании на улице Ивановская-Подгорная, дом №2, поступило около двух часов ночи. Прибывшие на место происшествия пожарные установили, что площадь пожара составляет, по предварительным оценкам, 100 квадратных метров. В ведомстве уточнили, что информация о погибших или пострадавших не поступала. Причины возникновения пожара выясняются дознавателем. В тушении огня были задействованы 17 человек личного состава. В связи с установившейся жаркой погодой спасатели обращаются к жителям с настоятельной просьбой соблюдать повышенную осторожность при обращении с огнем. @ Главное
За прошедшую неделю по данным на 14 июля во Владимирской области 168 человек, включая 32 ребенка, обратились к медикам из-за укусов клещей. К счастью, случаев клещевого вирусного энцефалита в регионе не зафиксировано. Однако, в лаборатории Центра гигиены и эпидемиологии выявили 11 клещей, зараженных различными инфекциями. У девяти клещей обнаружен иксодовый клещевой боррелиоз (болезнь Лайма), у двух – гранулоцитарный анаплазмоз человека. С начала сезона активности клещей в медицинские учреждения Владимирской области обратились уже 1710 человек, в том числе 413 детей. При обнаружении клеща на теле врачи настоятельно рекомендуют как можно быстрее обратиться за медицинской помощью и сдать его на анализ. Следует учитывать, что бесплатные исследования не проводятся. @ Главное
