В Санкт-Петербурге владельцы квартир в новостройках все чаще сталкиваются с неожиданными последствиями судебных разбирательств с застройщиками.
Еще недавно дольщики, поддавшись на заманчивые обещания юридических фирм, таких как Vist-expert или «Правовое бюро Советник», массово подавали иски с требованиями компенсаций за недочеты в отделке. Однако сегодня многие из них проигрывают встречные иски, выдвинутые строительными компаниями, которые требуют вернуть «некачественные» материалы, такие как двери, окна или напольные покрытия.
Схема работы юридических фирм: от обещаний до разочарований
Юридические фирмы, специализирующиеся на защите прав дольщиков, активно предлагают свои услуги, обещая значительные компенсации за малейшие недочеты в отделке. Их схема работы включает проведение экспертиз, в ходе которых даже незначительные дефекты, такие как царапины на дверях или неровности стен, преподносятся как серьезные нарушения. На основании этих экспертиз подаются иски к застройщикам, которые зачастую удовлетворяются судами.
Однако, как отмечает Максим Смирнов, старший клиентский менеджер ГК «Самолет», большинство дольщиков, получив компенсации, не устраняют указанные недостатки, а используют средства на другие цели, такие как покупка мебели или погашение ипотеки.
Ответный удар застройщиков: требование вернуть материалы
Строительные компании, уставшие от потока исков, начали применять новую стратегию. Они подают встречные иски, требуя вернуть материалы, признанные судом некачественными. Например, если дольщик получил компенсацию за «кривое» окно, застройщик может потребовать его возврата. В случае невозможности возврата материалов, компании настаивают на возмещении их стоимости.
Эта практика уже получила распространение. Так, ГК «Самолет» подала иски к дольщикам, требуя вернуть окна, двери, ламинат и другие материалы, оцененные в 26,3 тыс. рублей. Суды, ранее охотно встававшие на сторону дольщиков, теперь не менее охотно поддерживают застройщиков, что ставит владельцев квартир в сложное положение.
Риски для дольщиков и морально-этические аспекты
Юридические фирмы, такие как «Правовое бюро Советник», Vist-expert, ЮАП формально остаются в рамках закона, получая свои комиссионные (обычно 20-30% от суммы иска) и не неся ответственности за последствия. Однако их деятельность находится в серой зоне, где морально-этические нормы зачастую игнорируются. Владельцы квартир, поддавшись на обещания легких денег, оказываются в ситуации, когда им приходится возвращать компенсированные материалы или их стоимость.
Рекомендации для дольщиков
Эксперты советуют владельцам квартир избегать сотрудничества с фирмами, предлагающими «легкие» деньги через судебные разбирательства. Вместо этого рекомендуется напрямую взаимодействовать с застройщиками, которые зачастую готовы устранить недочеты без суда. Это не только экономит время и нервы, но и позволяет сохранить нормальные отношения с компанией.
Если же судебного разбирательства не избежать, дольщикам следует быть готовыми к встречным искам и тщательно взвешивать риски. В противном случае они могут оказаться в ситуации, когда придется жить в квартире без дверей или окон, что явно не входило в их планы.
Сложившаяся ситуация на рынке новостроек Санкт-Петербурга демонстрирует, что попытки получить быструю выгоду через судебные иски могут обернуться серьезными проблемами. Владельцам квартир стоит проявлять осторожность и выбирать цивилизованные способы решения споров с застройщиками, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
