Спрос на столичную недвижимость, после летнего относительного затишья, снова растет. На высокие показатели реализации жилья в 2017 году в первую очередь повлияли рекордно снизившиеся ипотечные ставки, заявил первый заместитель гендиректора по девелопменту компании Мосинжпроект Альберт Суниев.
Спрос на столичную недвижимость, после летнего относительного затишья, снова растет. На высокие показатели реализации жилья в 2017 году в первую очередь повлияли рекордно снизившиеся ипотечные ставки, заявил первый заместитель гендиректора по девелопменту компании "Мосинжпроект" Альберт Суниев.
Несмотря на традиционно низкую активность покупателей летом,
высокие показатели реализации недвижимости зафиксированы и в 3-м квартале
текущего года. Только за июль было заключено более трех с половиной тысяч
договоров долевого участия – на 31% выше показателя 2016-го. В августе эти
показатели еще более возросли, до 4 636 ДДУ, сообщил журналистам Альберт
Суниев.
По словам замгендиректора "Мосинжпроекта", на
высокие показатели спроса в первую очередь повлияли рекордно снизившиеся
ипотечные ставки. На начало июля единая базовая ставка по ипотеке составляла
10,4%, минимальная – 8%. Однако уже в августе было зафиксировано очередное
снижение базовой ставки по ведущим банкам до 9,5%, минимальной до 7,4% (акция
Сбербанка).
Влияние тенденции снижения ипотечных ставок будет актуально
и в 4 квартале 2017 года. Так, уже в конце сентября АИЖК объявило о
беспрецедентной ставке 6,45%. Это переменная ипотечная ставка, которая
пересматривается 1 раз в квартал и зависит от уровня инфляции.
Свое влияние оказали и предоставляемые застройщиками летние
скидки. В 3 квартале текущего года их максимальные значения достигли 8-10% на
основной объем и 20% на наименее ликвидный объем. Наибольшие скидки были
предоставлены в том числе на "зависшие" уже построенные объекты – по
причине большего интереса покупателей на объекты со стартовой ценой реализации.
Благодаря такой активности покупателей по итогам 3 квартала
2017 года совокупный объем предложения на рынке сократился на 0,5% – на конец
сентября оно составило 3,402 миллиона квадратных метров. Такая тенденция – в
сторону понижения – фиксируется впервые с 1 квартала 2016 года.
Суниев напомнил, что в сентябре 2017 года знаковым событием
как для Москвы, так и России в целом стало открытие парка Зарядье. Он отметил,
что это может оказать косвенное влияние на повышение стоимости квадратного
метра в элитных объектах, расположенных в непосредственной близости от
паркового комплекса.
По данным замгендиректора "Мосинжпроекта", объем
предложения на вторичном рынке в 3-м квартале продолжал снижаться. Такая
тенденция снижения сохраняется в большей части за счет нереализованных лотов с
завышенной ценой, которые в итоге снимают с продажи. Что касается показателей
спроса, то они также не росли.
А на первичном рынке объём предложения остается стабильным
уже на протяжении 4 месяцев. В первых двух кварталах этого года наблюдался
активный рост показателя – +20% по итогам 1 полугодия 2017-го. Однако в 3
квартале снижение количества новых вышедших на рынок объектов, а также рост
объема реализованного спроса привели к снижению темпов прироста предложения.
Что же касается стоимости, то средневзвешенная цена на
квартиры (без учета элит-класса) в Старой Москве снизилась на 0,8% за квартал,
составив на конец сентября 199,2 тысячи руб./м2. Средняя цена предложения в
эконом-классе – 112,6 тысячи руб./м2 (-3,5% за квартал), в комфорт-классе –
169,6 тысячи руб./м2 (-1,4% за три месяца), в бизнес-классе – 254,2 тысячи
руб./м2 (-1,1% по итогам квартала).
Более существенны ценовые изменения коснулись элитного класса
жилья. Здесь за три месяца цена снизилась, по данным Суниева, на 5,2% -
составив в среднем 761 тысячу руб./м2.
