Адвокат Виктория Данильченко рассказала о том, как можно реализовать такое жилье. Подобную сделку можно провести четырьмя способами.
Адвокат Виктория Данильченко рассказала о том, как можно реализовать такое жилье. Подобную сделку можно провести четырьмя способами.
Первым вариантом является продажа
ипотечной квартиры через банк, ведь поскольку квартира с непогашенным кредитом не принадлежит
заемщику полностью, распоряжаться ей лишь по своей воле он не имеет права.
Минус
этого варианта – небольшая денежная компенсация. Ведь для банка приоритетом
является возвращение суммы долга по ипотеке, поэтому искать выгодные варианты
для продавца финансовая организация не будет, сообщает "33Live.Ru Недвижимость".
Второй вариант – продажа долговых
обязательств. Можно
передать в долг по ипотеке другому человеку, если тот возьмет на себя
обязательства по его выплате. Заемщик приводит покупателя в банк и проводит
процедуру переоформления. Жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но
деньги по кредиту выплачивает уже новый заемщик.
Кроме
того, можно продать ипотечную квартиру и самостоятельно. Продавец сам находит покупателя, обращается в банк, составляет с
ним письменное соглашение о последующем приобретении объекта и рассчитывается
за него. Обременение заемщик также снимает самостоятельно на основании справки
об отсутствии задолженности.
Плюсом данного варианта является самостоятельное
установление цены за недвижимость и контроль процесса. Однако слишком низко
оценить свою квартиру продавец не сможет, чтобы продать ее быстрее, поскольку
это не выгодно банку. При этом, в ряде случаев продажа ипотечной квартиры
самостоятельно заемщиком недоступна по правилам кредитного договора.
И, наконец, еще одним способом является досрочное погашение кредита. Продавец погашает кредит одним из способов: за счет
собственных или заемных средств, либо за счет средств покупателя. Банк и
регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа
квартиры.
