Проект реновации застроенных пятиэтажными хрущевками московских районов может привести к настоящей градостроительной революции в столице. Вместо созданных десятилетия назад микрорайонов Москва переходит на квартальную систему застройки. В чем разница между двумя типами организации городского пространства и какие выгоды получат москвичи и жители столицы от грядущих перемен?
Проект реновации застроенных пятиэтажными хрущевками московских районов может привести к настоящей градостроительной революции в столице. Вместо созданных десятилетия назад микрорайонов Москва переходит на квартальную систему застройки. В чем разница между двумя типами организации городского пространства и какие выгоды получат москвичи и жители столицы от грядущих перемен?
Микрорайон как идеология
Включенные в далеком 1960 году в состав Москвы ее нынешние
окраинные районы активно застраивались в те годы панельными многоэтажками. Всем
нам знаком однообразный и подчас довольно унылый вид сформированных такими домами
пространств.
Впрочем, во времена ожидания "светлого коммунистического будущего" о качестве жилья и рациональном
использовании городского пространства особо не задумывались. Построенные наспех
в те годы хрущевки были призваны решить одну из самых насущных
задач того времени – переселить миллионы людей из убогих коммуналок в отдельные
квартиры.
Жить в таких домах предполагалось до наступления коммунизма,
который, как завещали партийные теоретики и даже сам генеральный секретарь
Никита Хрущев, должен был наступить уже к 1980 году. Тем не менее "светлое
будущее" так и осталось где-то на горизонте, а люди продолжали жить в хрущевках, которые уже к тому времени стали нелестно именовать "хрущебами".
Микрорайонный тип организации пространства,
который исповедовали советские градостроители, привел к появлению огромного
количества одинаковых городских окраин. На это еще в 1975 году обратил внимание
мэтр отечественного кинематографа Эльдар Рязанов в своем культовом фильме
"Ирония судьбы, или С легким паром!".
Впрочем, концепция микрорайонов вполне укладывалась в идеологическую
линию Компартии. Курс на обобществление жизни человека и развитие в гражданине
коллективизма в противовес индивидуализму привел к уничтожению в советской
градостроительной практике такого понятия, как "приватный двор".
Все пространство
вокруг домов было общим, разделение на частное и публичное было уничтожено.
Кроме того, в новых микрорайонах практически не было создано рабочих мест.
В итоге это породило так называемую маятниковую миграцию,
когда утром жители спальных районов устремляются в центр города, а вечером
возвращаются. Кроме того, отсутствие приватных дворов дало обратный
эффект: социальные связи между людьми начали разрушаться. И это не говоря уже о
крайне неудачных планировках микрорайонов, где дома, кажется, расставлены совершенно хаотично, что лишь приводит к путанице.
Начало перемен
До недавнего времени застройщики продолжали возводить в
столице многоэтажные дома с микрорайонной планировкой. Тем не менее всем было
ясно, что рано или поздно микрорайон как тип организации городского
пространства придется сменить на квартал. Многое в этом плане изменило принятое в
2015 году 305-е постановление правительства Москвы, утвердившее новые
требования как к архитектуре домов, так и к планированию окружающего их
пространства.
Реновация станет первым столь масштабным проектом, в
рамках которого будет претворяться в жизнь новая градостроительная концепция
Москвы. На смену ветхим пятиэтажкам придет качественное жилье с просторными
холлами, входами в подъезд на уровне земли, лифтами, пандусами для
маломобильных жителей. Дома будут как монолитными, так и построенными из
современных трехслойных энергоэффективных панелей.
И возведены они будут уже не в микрорайонах, а в
кварталах, которые четко разделяют общественное и приватное пространство
человека. Последнее – это двор, в котором к тому же нет места машинам.
Дворы
будут благоустроены по новым стандартам: небольшие парки, лавочки, велодорожки
и спортивная инфраструктура.
Приватное и публичное
Как отметил на прошедшем недавно фестивале "АРХ Москва NEXT!" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, земля гораздо эффективнее
используется именно при квартальной застройке. "Человек хочет иметь жизнь
приватную и жизнь публичную. Ему важно иметь двор – уединенное место, ему нужно
иметь улицу – место публичное, человеку важно также иметь площадь, где можно
собираться", – отметил он. Очевидно, что это приведет к укреплению
социальных связей между жителями домов.
Публичное пространство – это четко сформированная линия улиц
по периметру квартала. При этом первые этажи новых домов будут нежилыми, в
них разместятся магазины, кафе, предприятия сферы обслуживания, офисы и прочие
помещения – так называемая третья функция жилого пространства.
Это
создаст вдоль улицы "активные фасады" – когда дом – не просто
место для жизни, но и место приложения общественной активности людей.
Новые улицы будут живыми, находиться на них будет интересно.
"На работу и за развлечениями людям не придется ехать в
центр города, ведь все это будет находиться в пределах района их проживания. Реновация призвана если не решить проблему маятниковой миграции, то, по
крайне мере, приблизиться к этому", – уверен Сергей Кузнецов.
Необходимо также подчеркнуть, что новые кварталы будут
проектировать лучшие отечественные и зарубежные архитекторы. Как отметил
ранее глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин, их архитектурные концепции
будут определяться в ходе конкурсов. Первые начнутся уже в течение
ближайших двух-трех месяцев. В любом случае, время однообразных и унылых
микрорайонов с десятками и сотнями копирующих друг друга домов, окруженных парковой, ушло навсегда.
Цивилизованная городская среда
Снос хрущевок и возведение на их месте комфортных кварталов
– это требование времени, уверен президент Союза архитекторов России Николай
Шумаков. "Кое-каким домам сейчас уже по 60 лет. Их давно пора снести. Для
чего? Чтобы жить в цивилизованной среде", – отметил он. По словам Шумакова,
среда обитания человека – это не только сам дом и квартира, но и то, что их
окружает, в том числе социальные объекты, благоустройство и прочие блага
цивилизованного городского пространства. "Если мы хотим жить в такой
среде, мы должны построить хорошую архитектуру", – подчеркнул эксперт.
"Пятиэтажки не отвечают современным требованиям. Как
можно подняться на пятый этаж пожилому человеку без лифта? Как можно жить на
первом этаже, где всегда полная тень?" – задается вопросами первый
заместитель директора архитектурного бюро "Остоженка" Андрей
Гнездилов. По его словам, дома тоже имеют срок жизни и время хрущевок уже
давно ушло.
Вышел "срок годности" и у микрорайонного типа
застройки с ее принципом общей, а значит, "ничейной"
земли. "У всех есть частные интересы, люди ищут в городе частное
пространство и при этом надеются, что город создаст очень хорошие публичные
пространства.
Публичные и частные места, их сочетание – это и есть город. Так и
надо проектировать новые кварталы", – подчеркнул Гнездилов.
Говоря о приватных пространствах, он добавил, что двор – это
ключевое место квартала. Помимо того, эксперт уверен: "...этажность
должна быть около девяти-десяти этажей, чтобы двор был порядка 50, максимум 60 метров, и
то по длинной стороне. В противном случае он перестает быть частным и
приватным, становится колоссальным, а человек в нем перестает чувствовать себя
защищенным".
При этом Гнездилов отметил, что в рамках реновации и освоения
территории важно продумать этапы воплощения программы в жизнь. "Это
колоссальная беспрецедентная программа, фактически создается новый город. Такие
объемы должны быть обеспечены инженерными сетями, зеленью, социальным и
культурным бытом. Это требует внимательного и тщательного проектирования",
– заявил он.
Польза "третьей функции"
В свою очередь декан Высшей школы урбанистики ВШЭ Алексей
Новиков считает, что организация возведенных в районах реновации кварталов
должна отражать специфику места, в котором они находятся. "Кварталы
должны получить разный облик и разную функциональную нагрузку. Какой-то из них
может быть полностью жилым, другой – содержать в себе коммерческую недвижимость с
местами приложения труда", – подчеркнул эксперт.
Вместе с тем он уверен, что нынешняя плотность застройки районов – на уровне семи тысяч
квадратных метров на гектар – непозволительная роскошь для Москвы.
"Оптимум плотности – где-то в два раза больше.
Это может быть 16-20 тысяч
квадратных метров на гектар – это абсолютно нормальная плотность для Москвы.
Эти уровни обеспечивают вполне комфортную среду при правильной
планировке", – сказал он.
По словам Новикова, планировка районов пятиэтажек скорее
выталкивает из них, нежели реально создает там комфортную среду для социальных
и деловых коммуникаций. "Если создать правильную планировку, то и сама
территория начнет работать – появятся
торговые функции. Через налоги и дополнительную "третью функцию"
город может получить хороший доход", – добавил эксперт.
Схожего мнения придерживается партнер архитектурного
бюро Nikken Sekkei Фади Джабри. Он уверен, что двор – это "сердце"
квартала, и оно должно быть свободно от автотранспорта. "Эта территория
должна быть предназначена для пешеходов", – отметил он.
По словам
архитектора, организация зеленых зон во дворах дает возможность для творчества и
реализации самых разных дизайнерских концепций. "Когда ландшафт делится
между кварталами, то жители каждого из них ухаживают за ним. Для планирования и
организации зеленых зон существует очень много идей", – подметил Джабри.
Будущее Москвы
Таким образом, новые кварталы Москвы, которые будут
построены в рамках реновации, – это не просто тип организации городского
пространства. Это – новый стиль жизни, комфортной и удобной для человека, его
отдыха, труда и социальной активности.
Вместо хаотичных микрорайонов с "ничейными" дворами и практически полным отсутствием "третьей
функции" приходит упорядоченное пространство, подстраивающееся под
жителей, под их каждодневные нужды и потребности.
Напомним, в начале 2017 года
президент Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все
морально и физически устаревшие хрущевки в столице, а на их месте
построить новое комфортное жилье. Программа рассчитана минимум на 10-15 лет,
она затронет более полутора миллионов москвичей. В 2017 году столичные власти
дополнительно выделят на реновацию 96,5 миллиарда рублей.
